北京業(yè)主不得擅自拆改防雷裝置

  一些小區(qū)中，購買頂層的業(yè)主都會獲贈屋頂露臺。不少業(yè)主都擅自將露臺封起來改建成了房屋，這看似“常見”的行為卻破壞了住宅的避雷帶。昨天，市法制辦網站公布了《北京市房屋建筑使用安全管理辦法(草案)》并公開征求意見。草案規(guī)定房屋使用人不得擅自拆改防雷裝置。

　　草案規(guī)定，房屋建筑使用人應當安全使用房屋建筑，發(fā)現(xiàn)安全問題時應當及時向使用安全責任人、使用安全管理人報告，對房屋建筑檢查維護、安全評估與鑒定、安全問題治理等活動予以配合。

草案同時還規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)、自行管理的單位對房屋建筑進行安全管理，應當配備房屋建筑安全管理員。安全管理員應當經過房屋建筑結構和設備設施安全管理的專業(yè)技術知識培訓，具備相應的安全管理能力。

　　此外，草案還對房屋建筑的抗震鑒定做了相應規(guī)定。草案中明確，接近或超過設計使用年限需要繼續(xù)使用的；未采取抗震設防措施或者抗震設防要求提高的；擬進行結構改造或者改變使用用途以及其他依法應當進行抗震鑒定的房屋都應做抗震鑒定。

　　據了解，征求意見后，該辦法將在年內實施，《北京市實施〈城市危險房屋管理規(guī)定〉若干規(guī)定》(市政府令第150號)同時廢止。

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　　封露臺可能破壞避雷帶

　　現(xiàn)在住頂層的住戶封露臺、建陽光房的不在少數，可不知您想過沒有，這樣做會拆改原有的避雷帶，給建筑物和居民的安全帶來隱患！

　　據媒體報道，CBD附近的兩棟高層住宅樓頂，悄然搭起了陽光房，破壞了樓頂的避雷帶。而其他樓頂邊緣都有一條細細線，這就是避雷帶。違規(guī)樓樓頂避雷帶則已不見蹤跡。有居民說：“當初，我就是看中了贈露臺才買了頂層的房子。當時封露臺時，我不知道露臺上的金屬帶是避雷帶，就給鋸掉了。”

　　據防雷專家介紹，避雷帶必須保證完整，如果避雷系統(tǒng)受到破壞，無法正常連通，就有可能妨礙避雷系統(tǒng)的正常使用和必需的檢測。另外，對于居民自行重新連接避雷帶的行為，該專家表示，雷電災害防護裝置屬于安全防護設施，應由專業(yè)的技術人員進行修復，修復中使用的都是專業(yè)材料和工具。居民們自行修復的具體效果如何，還要經過專業(yè)檢測才能確定。“切斷避雷帶，相當于打開了一個缺口。雷電來了，缺口位置的房子首當其沖。”

　　房屋使用人“五不得”

　　●不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構；

　　●不得違法存放易燃、易爆、放射性、侵蝕性和危害人體健康的物品；

　　●不得超過設計使用荷載使用房屋；

　　●不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者其他妨礙安全疏散的行為，在人員密集場所門窗上設置影響逃生和滅火救援的障礙物；

　　●不得擅自拆改防雷裝置；擅自拆改燃氣、供暖、供電等設施設備等。

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